Работающий апарт-отель на 15 апартаментов в Будве (Черногория)

Работающий апарт-отель на 15 апартаментов в Будве
100% действующий бизнес | Продажа напрямую от собственника (возможна продажа части бизнеса)
===
Текущая специальная цена €1 890 000 учитывает дисконт на строящиеся метры. После завершения всех процедур в мае 2027 года стоимость объекта автоматически возрастает до рыночных €2 400 000. Приобретая объект сейчас, покупатель получает готовую прибавку к стоимости капитала в размере +€500 000 (+25%).
===
Все вопросы на вайбер, ватсап, телеграм: +38269685409
===
15 полностью оборудованных апартаментов, идеально подходящих как для краткосрочной, так и для круглогодичной аренды. В стоимость входят парковочные места в подземном гараже класса A и открытая парковка — всего 11 парковочных мест. Рейтинг гостей — 9,6, круглогодичная загрузка — 80–90%.
Более 11 лет объект управляется одним собственником. Актив не имеет долгов и готов приносить доход с первого дня.
---
АКТИВЫ, ВКЛЮЧЁННЫЕ В СТОИМОСТЬ
Здание: 690 м2 — 15 апартаментов + инфраструктура + панорамная терраса на крыше площадью 135 м2 с видом на горы и море. Есть потенциал расширения: лаунж-зона / дополнительный этаж.
Земельный участок: 237 м2 с 5 охраняемыми открытыми парковочными местами, профессиональным ландшафтным дизайном, фруктовыми деревьями и зелёной зоной отдыха на закрытой территории с видеонаблюдением.
6 парковочных мест класса A площадью 70 м2 в подземном гараже нового здания.
Инфраструктура: прачечная, мастерская, видеонаблюдение.
Цифровые активы: аккаунты Booking / Airbnb с историей и рейтингами, сайт, CRM, социальные сети — всё готово к передаче новому владельцу.
КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА
Чистый юридический статус
Единственный собственник — 1/1
Все разрешения + категория 3*
Более 11 лет успешной работы
Отсутствие долгов
Парковочная инфраструктурная монополия: всего 11 парковочных мест — уникальное и крайне редкое преимущество для Будвы
Простое администрирование: самостоятельное заселение и выселение гостей
Собственная прачечная и мастерская &8594; снижение операционных расходов на 15–20%
Поддержка при передаче бизнеса в течение 3 месяцев
Перспектива вступления Черногории в ЕС — потенциал роста стоимости недвижимости
---
Подробная информация, финансовая модель и пакет документов для due diligence предоставляются по запросу.
(ВОЗМОЖНЫ РАЗЛИЧНЫЕ ВАРИАНТЫ ОПЛАТЫ В ТОМ ЧИСЛЕ И РАССРОЧКА, ЭТО ОБГОВАРИВАЕТСЯ).